Door Tristan Kans
Bewoners van de Papendrechtse straat Kombuis liggen overhoop met de gemeente over de inrichting van hun achtertuinen. Volgens de gemeente staan onder meer vlonders en tuinhuizen te dicht op het talud langs het water. Bewoners zeggen juist dat die regels nooit duidelijk zijn gecommuniceerd en dat zij nu plotseling worden geconfronteerd met ingrijpende aanpassingen en mogelijk hoge kosten. Uit een bewonersbrief blijkt dat meerdere huishoudens in maart en april een waarschuwingsbrief van de gemeente hebben ontvangen.
Een van de bewoners die met de situatie te maken heeft, is Stefan Klein. Hij woont er volgens zijn vader Sjef Klein al vanaf het moment dat de woningen zijn opgeleverd. Tijdens het wassen van zijn auto vertelt hij dat zijn zoon nu opeens zijn tuin moet aanpassen. “Hij woont hier nu al zo lang en dan gaan ze ineens twee jaar later hierover zeuren”, zegt hij vol ongenoegen.
Bewoners kregen pas onlangs waarschuwing
Volgens de bewoners is de onduidelijkheid al bij de aankoop ontstaan. In een gezamenlijke brief aan de gemeente schrijven zij dat in de koopovereenkomst uit 2020 en de akte van levering uit 2021 nergens een minimale diepte van het talud staat vermeld. Ook stellen zij dat de juridische situatietekening geen maatvoering bevat. Pas in maart en april 2026 zou de gemeente voor het eerst hebben aangegeven dat het talud minimaal drie meter diep moet zijn en dat bebouwing binnen twee meter van de slootzijde als overtreding wordt gezien.
De bewoners vinden daarom dat de gemeente in strijd handelt met het rechtszekerheidsbeginsel. Ook beroepen zij zich op het vertrouwensbeginsel, omdat de tuinen volgens hen al sinds eind 2022 of begin 2023 zichtbaar in deze vorm aanwezig zijn, zonder dat daar eerder tegen is opgetreden.
‘Een paar duizend euro’
Voor Stefan Klein kunnen de gevolgen fors zijn, zegt zijn vader. Volgens hem moet een deel van de tuinconstructie worden verplaatst richting het huis en moet de tuin opnieuw worden aangepast. “Dan moet er ook nog een schuine kant komen en dan moet hij nog vlonders leggen”, zegt Sjef Klein. “Dus ik vind dat eigenlijk best wel een beetje heel erg.”
Wat die aanpassing precies gaat kosten, is nog niet helemaal duidelijk. Er is volgens Sjef Klein al wel een offerte opgevraagd bij het bedrijf dat destijds ook de tuin heeft aangelegd, maar die is nog niet binnen. Toch houdt hij rekening met een bedrag dat kan dat flink kan oplopen. “Ik denk wel een paar duizend euro’s.”
Ook andere bewoners maken bezwaar
Klein staat niet alleen. In de gezamenlijke brief aan de gemeente en gemeenteraad noemen tien huishoudens aan de Kombuis hun naam en adres als medeondertekenaars van het bezwaar. De bewoners vragen de gemeente om de bestuurlijke waarschuwing in te trekken en af te zien van een dwangsom. Als de gemeente dat niet wil, vragen zij om de termijn voor het aanpassen van de tuinen met minimaal een jaar te verlengen, tot 24 mei 2027.
In de brief verwijzen bewoners ook naar eerdere communicatie rond de aanleg van vlonders. Zo zou eind 2021 via een keuzelijst van aannemer De Groot & Schagen expliciet de mogelijkheid zijn geboden om een vlonder te laten aanleggen, met verschillende afmetingen en posities. Bewoners stellen dat die eerdere communicatie haaks staat op de huidige uitleg van de gemeente.
Reactie gemeente
De gemeente Papendrecht geeft in een reactie aan zich niet te herkennen in de kritiek dat de regels niet duidelijk zouden zijn. In het bestemmingsplan is volgens de gemeente duidelijk vastgelegd wat is toegestaan en wat niet. Bewoners zouden op verschillende manieren geïnformeerd zijn. “Ook kunnen bewoners voor de zekerheid informatie over geldende regels opvragen.”
De gemeente vindt de constateerde overtreding ernstig, omdat regels worden overtreden: “Sommige bewoners hebben het talud tot aan de slootzijde opgehoogd. Zij hebben daadwerkelijk voordeel bij de overtreding, omdat ze feitelijk de gebruiksmogelijkheden van hun achtertuin ten onrechte hebben vergroot. Daarom is besloten om bij ernstige overtredingen handhavend op te treden. Het financieel belang van bewoners weegt wel mee, maar in dit geval weegt het algemeen belang zwaarder.”
Op de vraag of de gemeente bereid is om in gesprek te gaan met bewoners reageert ze als volgt: “Er is wat dat betreft maatwerk geleverd. In een brief die bewoners hebben gehad, is per situatie per overtreding een mogelijke oplossing genoemd”, aldus de gemeente Papendrecht.
“Voor sommigen betekent dit dat alleen een vergunning hoeft te worden aangevraagd. Voor andere overtredingen betekent dit dat de situatie moet worden aangepast. In de brief is een termijn genoemd waarvoor bewoners in actie moeten komen.”
Volg ons ook op ons WhatsApp kanaal: https://whatsapp.com/channel/0029VaoRvYF6rsQtr0tBRu3u